Individual個人のお客様向け

不動産相続対策

受け継がれる先代からの大切な資産
次世代につなぐためのお手伝いを。

不動産相続については売却・活用方法等様々なお悩みをお持ちではないでしょうか?

不動産はその地域性や求める人によってお客様のニーズも多様化しております。
当社では、不動産売買から不動産管理・資産活用まで、全ての面でお客様をサポート致します。

まずは、お客様が抱える不動産相続のお悩みをお聞かせください。

相続に関するご相談の中には、不動産に関するご相談が多く寄せられております。
生前に贈与すればいいのか、相続税対策での不動産活用などの相談をどこへ持ち込めばいいのか迷われていらっしゃる方も多いと思います。

相続で先代からの資産を減らす事なく、資産形態を変える事で、次世代につなぐ資産となるケースもございます。
不安な点や、ご質問など、何度でも分かりやすくご説明致します。

売却を検討のお客様には、不動産をどのように分けるのが将来的に見て一番良いのかを、ケースバイケ-スでアドバイスさせて頂き、売りたい土地、家が現状どのような価値になっているのか、実際にどのように売却の手続きをしたらよいかなど、お客様のご状況に合わせて柔軟に対応し、幅広くお客様をサポート致します。

現在ご所有の不動産の有効活用にご興味はありませんか?
土地・中古住宅・マンション・収益物件などでお困りのことがございましたらご相談下さい。

空き家対策

より安全に、より豊かに
空き家には『無限の可能性』があります。

空き家の活用でお悩みをお持ちではないでしょうか?
空き家の活用方法は多岐に渡るため、悩むことも多々あると思います。
また、相続や転勤などの事情により所有して空き家を持て余している方は多いと思います。
当社では、不動産売買から不動産管理・資産活用まで、全ての面でお客様をサポート致します。
空き家のお悩みはお気軽にご相談ください。
迅速かつ丁寧な対応を心掛け、お手伝いさせていただきます!

活用とひと口にいっても、解答はひとつではありません。
売却や賃貸等空き家をどのように運用すれば一番利益につながるかは、所有する空き家の立地条件や家の状態によって異なります。

大切な資産を有効に活用し、その価値を最大限に発揮させるために、土地・建物オーナーさまの目線に立ち、市場の動向も考え、多角的な視点から分析し、より安全に、より豊かに、その空き家の潜在能力を引き出します。

放置していた状態でも適切な処理をし、家を生き返らせることができます。
思い出のある家をまた輝かせる事、家を資産として活用し、利益を出すこと等、空き家には無限の可能性が存在しています。
まずは、お客様が抱える空き家のお悩みをお聞かせください。

売却を検討のお客様には、売りたい土地、家が現状どのような価値になっているのか、実際にどのように売却の手続きをしたらよいかなど、お客様のご状況に合わせて柔軟にお応えさせて頂き、幅広くお客様をサポート致します。

売却を検討のお客様には、不動産をどのように分けるのが将来的に見て一番良いのかを、ケースバイケ-スでアドバイスさせて頂き、売りたい土地、家が現状どのような価値になっているのか、実際にどのように売却の手続きをしたらよいかなど、お客様のご状況に合わせて柔軟に対応し、幅広くお客様をサポート致します。

不動産の運用には多くの時間と労力が費やされます。しかし、専門家に相談することで、お客様は、余計な時間を取られることなく、効率的に資産を活用する事が出来ます。

住宅メーカー・工務店選びサポート

生活・暮らしの中で、『住まい』はなくてはならない存在です。
安心して、そして快適な暮らしを実現するために、住まいのお直しや工事の依頼はどこへ頼めばいいかわからないという声をいただきます。
幸永ハウジングには、住宅メーカーに30年以上勤めてきて経験と実績、そして培ってきたネットワークを活かし、ご依頼する工事の内容に応じて、最適な住宅メーカーや工務店をご紹介いたします。

ハウスメーカーのメリット・デメリット

メリット

  • 常設の住宅展示場がある
  • パンフレット資料が充実している
  • 構造、工法、仕様がわかりやすい
  • 一定水準の品質を確保できる
  • 会社規模が大きいところが多く、安心できる
  • 土地や住宅ローンの相談がしやすい

デメリット

  • 営業・現場・アフターメンテナンスで担当が代わる
  • 会社によっては工務店より割高
  • 着工から上棟までシステム化されているため、工事が始まってからの急な変更が難しい

工務店のメリット・デメリット

メリット

  • 自由な設計、デザインが可能
  • 地元の気候風土に適した家づくりができる
  • 営業・設計・現場と担当が代わらないこともあり距離が近い
  • 不具合時の対応などで小回りがきく

デメリット

  • 工務店の技術や設計力に左右されやすい
  • 展示や資料が不十分でわかりにくいことがある
  • 土地探しや住宅ローン対応などに消極的
  • 施工期間が長い

不動産の利活用提案

不動産資産を有効活用するためのご提案は
幸永ハウジングにおまかせください。

このような不動産オーナー様へ

  • 使っていない土地を活用したい
  • 転勤が決まったので、自宅を貸したい
  • マンションやアパートなど収益物件の運用を見直したい

空き地・遊休地を持っている、戸建て住宅やマンション、空き店舗などの物件を誰かに貸したいというオーナーはぜひご相談ください。
幸永ハウジングではさまざまなネットワークとこれまで経験を活かしたい不動産の活用をお客様の想いに合わせてご提案させていただきます。

空き地

利用していない空き地や土地の利活用や借地として提供したい方

空き家

住居人がいなくなって空き家となっている物件や不動産を活用し、貸したいオーナー様など。

駐車場

お持ちの土地を駐車場として利用したい方、駐車場で収益を出したい方などご相談ください。

戸建住宅

転勤や引越しなどで利用しなくなった戸建住宅や、お住いの方が亡くなられて住まなくなった一戸建て住宅など。

賃貸アパート・マンション

賃貸アパートやマンションの管理・運営の見直しを検討している方、経営状態を改善したいオーナー様など。

事業用テナント

事業用の貸事務所や貸しテナント、貸し倉庫など貸したいオーナー様はご相談ください。

土地・遊休地の分譲開発

福島県内・宮城県内の地主様へ

平成27年1月1日からの相続税増税が大きな話題になりました。
それまで相続税の対象とならなかった方も、基礎控除の縮小によって課税対象になることが多く、ある程度の資産があると無関心ではいられない問題となっています。
特に、不動産が遺産の大部分を占める場合には、相続税を納税する資金をどうやって工面するかが問題となることも多くあります。
土地は税制面だけを考えても、精神的かつ経済的負担になる時代です。「土地さえ持っていれば安心」とは言えなくなってきました。
これからは、オーナー様の大切な土地を手放すことなく役立ててこそ、有用な財産になるのではないかと考えられます。

幸永ハウジングへ依頼するメリット

長期にわたり安定した収入

土地・遊休地の分譲開発を検討する上で、外せないのは収入面でのメリットです。
最初に綿密な活用計画を立てておけば、長期にわたって安定した収入が見込めます。しっかりとした運用を行えば、有効な資産運用方法として、預貯金の金利を上回ることが期待できます。

有効な税務対策

土地建物管理の有効活用を考える第一歩に、相続税や固定資産税への節税対策があげられます。
固定資産税・都市計画税、相続税、所得税…それぞれの観点から、税金面における不動産活用のメリットをご紹介いたします。

地域への貢献

不動産活用のメリットは地主様だけに利益をもたらすものではありません。
介護施設や診療所など、公共性が高いものは勿論ですが、コンビニや商業施設も、地域貢献に繋がり不動産活用の大きな意義と言えるのです。